Les consultants immobiliers ont averti les acheteurs de maisons d’éviter les États de Solar Belt où les prix pourraient chuter l’année prochaine – et de se concentrer plutôt sur le Midwest et le Nord-Est.

Alors que les taux hypothécaires restent constamment élevés à 6,7% et que les ventes de maisons aux États-Unis chutent pendant une décennie consécutive, l’économiste en chef de Redfin, Darryl Fairweather, a déclaré que les prix des marchés chauds à Austin, Phoenix et Las-Vegas devraient chuter en 2023.

“Si vous voulez éviter une state of affairs où vous achetez une maison et que sa valeur baisse au cours des prochains mois, j’éviterais la Solar Belt”, a déclaré Fairweather à Fox Enterprise.

Au lieu de cela, l’skilled immobilier a déclaré que les investissements les plus sûrs seraient “dans le Midwest et le Nord-Est, automobile ces zones ont tendance à conserver leur valeur”.

Les consultants immobiliers ont conseillé aux acheteurs de maisons d’éviter Austin, Phoenix, Las Vegas et d’autres endroits de la Solar Belt, automobile les prix devraient chuter en 2023, et d’investir plutôt dans le Midwest et le Nord-Est, où les maisons conservent leur valeur.

Fairweather a spécifiquement mentionné le comté de Lake, Illinois ; Chicago; Albany, New York; New Haven, Connecticut et Milwaukee.

Alors que les États de la Solar Belt ont connu un increase immobilier au début de 2022, la région a été plus durement touchée que la plupart par la baisse des ventes, selon les dernières données de Redfin.

Parmi les villes les plus peuplées du pays, Las Vegas, Phoenix et Austin ont ouvert la voie aux baisses de ventes attendues. Les ventes à Vegas ont chuté de 63,8% en novembre par rapport à il y a un an, tandis que les ventes à Phoenix ont chuté de 58% et à Austin de 57,7%.

Dans l’ensemble, les ventes de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 7,7% d’octobre à novembre, et les ventes de novembre ont diminué de 35,4% par rapport à il y a un an, selon la Nationwide Affiliation of Realtors.

NAR a ajouté que la séquence de défaites actuelle de dix mois est la plus longue jamais enregistrée depuis 1999.

Phoenix, Las Vegas et Austin ont enregistré la plus forte baisse des ventes de maisons parmi les régions métropolitaines américaines les plus peuplées.  Sur la photo: une maison de 400 000 $ à Phoenix

Phoenix, Las Vegas et Austin ont enregistré la plus forte baisse des ventes de maisons parmi les régions métropolitaines américaines les plus peuplées. Sur la picture: une maison de 400 000 $ à Phoenix

Pendant ce temps, les experts prédisent un marché stable dans le nord, en particulier dans le comté de Lake, dans l'Illinois, où 299 000 $ sont bien inférieurs au prix médian national des maisons.

Pendant ce temps, les consultants prédisent un marché steady dans le nord, en particulier dans le comté de Lake, dans l’Illinois, où 299 000 $ sont bien inférieurs au prix médian nationwide des maisons.

Les ventes de maisons à Austin ont baissé de 57,7 % depuis novembre dernier, et le prix médian des maisons dans la ville du Texas est de 540 000 $.

Les ventes de maisons à Austin ont baissé de 57,7 % depuis novembre dernier, et le prix médian des maisons dans la ville du Texas est de 540 000 $.

Vegas est en tête des principales villes du pays en termes de baisse des ventes, avec une baisse de 63,8 %.  Sur la photo: maison de Vegas à vendre pour 380 000 $

Vegas est en tête des principales villes du pays en termes de baisse des ventes, avec une baisse de 63,8 %. Sur la picture: maison de Vegas à vendre pour 380 000 $

En raison de la détérioration du marché, Fairweather a conseillé aux acheteurs de se tourner vers le Midwest et le Nord-Est, où de nombreuses villes vendent des maisons en dessous de l’indice des prix médian nationwide.

Le prix médian nationwide des maisons est tombé à 415 000 $ en novembre, contre 450 000 $ en juin, lorsque le marché était plus volatil, selon les dernières données.

Le prix médian des maisons dans le comté de Lake est maintenant de 309 000 $, celui d’Albany est de 227 750 $ et celui de New Haven est de 245 000 $. Le prix médian de Milwaukee est de 180 000 $ et celui de Chicago de 310 000 $, en dessous de l’indice nationwide.

“Ce sont les varieties d’investissements qui conservent vraiment leur valeur automobile les gens voudront toujours une possibility abordable”, a déclaré Fairweather à Fox.

Pendant ce temps, le prix médian d’Austin est de 540 000 $, tandis que Phoenix et Las Vegas se situent près de l’indice nationwide à 408 000 $ et 385 000 $, respectivement.

Malgré l’avertissement d’éviter la Solar Belt en 2023, Fairweather a prédit que les États verraient éventuellement un rebond à mesure que le marché se stabilise.

“Bien que ce soit un peu trop cher maintenant, il y aura toujours une forte demande pour ces endroits à lengthy terme”, a-t-elle déclaré.

Les maisons devraient conserver leur valeur dans des villes comme Albany, où cette maison de trois chambres et deux salles de bain et demie est cotée pour seulement 299 000 $

Les maisons devraient conserver leur valeur dans des villes comme Albany, où cette maison de trois chambres et deux salles de bain et demie est cotée pour seulement 299 000 $

Les maisons de Chicago sont également inférieures à la moyenne nationale.  Sur la photo : une maison à vendre pour 315 000 $

Les maisons de Chicago sont également inférieures à la moyenne nationale. Sur la picture : une maison à vendre pour 315 000 $

New Haven est un autre domaine clé pour les investissements.  Sur la photo: une maison de ville de quatre chambres pour 250 000 $

New Haven est un autre domaine clé pour les investissements. Sur la picture: une maison de ville de quatre chambres pour 250 000 $

Sur la photo: une maison de quatre chambres à Milwaukee est à vendre pour seulement 170 000 $

Sur la picture: une maison de quatre chambres à Milwaukee est à vendre pour seulement 170 000 $

Les ventes de maisons existantes sont en baisse d’environ 37 % par rapport au récent sommet de janvier, lorsque les taux d’intérêt proches de zéro ont maintenu les taux hypothécaires bas.

Le taux hypothécaire à 30 ans, qui a dépassé les 7 % au cours des premières semaines de novembre, est finalement tombé à une moyenne d’environ 6,7 %, contre 6,9 ​​% en octobre.

Le taux actuel reste plus du double des 3,1 % de fin 2021.

Alors que la Banque centrale proceed d’augmenter les taux d’intérêt pour supprimer l’inflation, le marché du logement proceed de se refroidir.

Le prix médian national des maisons est tombé à 415 000 $ en novembre, contre 450 000 $ en juin.

Le prix médian nationwide des maisons est tombé à 415 000 $ en novembre, contre 450 000 $ en juin.

Le taux de ventes de maisons existantes a chuté de 35,4 % depuis janvier.  Pour diverses raisons, dont le doublement de la période d'attente hypothécaire de 30 ans, les Américains rechignent à acheter des maisons.

Le taux de ventes de maisons existantes a chuté de 35,4 % depuis janvier. Pour diverses raisons, dont le doublement de la période d’attente hypothécaire de 30 ans, les Américains rechignent à acheter des maisons.

Le taux hypothécaire à 30 ans a légèrement baissé en novembre à 6,7% contre 6,9% en octobre.  Même si au début du mois il y avait encore des semaines au cours desquelles le taux dépassait 7 %

Le taux hypothécaire à 30 ans a légèrement baissé en novembre à 6,7% contre 6,9% en octobre. Même si au début du mois il y avait encore des semaines au cours desquelles le taux dépassait 7 %

Le ralentissement de la croissance économique dans tous les achats nationaux, y compris les rénovations, les meubles et l’aménagement paysager, en plus des achats de maisons, est un principe clé du plan de la Réserve fédérale pour ralentir l’économie américaine.

La Fed a récemment déclaré qu’elle continuerait d’augmenter ses taux jusqu’en 2023, et le taux des fonds fédéraux, actuellement de 4,25% à 4,5%, devrait atteindre une fourchette de 5% à 5,25% d’ici la fin de 2023. Le taux actuel est le plus élevé depuis 15 ans.

Le Wall Road Journal observe que parce que les maisons entrent généralement en contrat un à deux mois avant la clôture, les chiffres des ventes de maisons de novembre reflètent en grande partie les achats effectués en septembre et octobre.

Alors que les taux hypothécaires plus élevés réduisent une partie de la demande des acheteurs de maisons, l’offre est également affectée, automobile les propriétaires qui achètent à des taux inférieurs sont découragés de mettre leur maison en vente.

Techniquement, le nombre de maisons mises en vente a augmenté depuis cette période l’an dernier parce que les maisons restent plus longtemps sur le marché.

“Nous avons un marché étrange où il y a moins d’acheteurs et moins de transactions, mais en raison de l’offre limitée, il y a encore quelques offres et les maisons se vendent encore assez rapidement”, a déclaré Yoon.

Il y avait 1,14 million de logements mis en vente ou sous contrat fin novembre, en baisse de 6,6% par rapport à octobre et en hausse de 2,7% par rapport à novembre 2021.

Si le rythme actuel d’achat se poursuit, il y avait une offre de 3,3 mois de maisons sur le marché à la fin novembre.

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